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【央视新闻客户端】

　　禁止大型投资机构购买独栋住宅，在华盛顿达成了罕见的两党共识。不少住房维权人士将疫情后房价飙升归咎于华尔街机构大肆囤房。如今，随着特朗普总统发布行政令、参议院推进相关法案，这一禁令或将很快落地。但多位经济学家指出，该举措对平抑房价效果有限，反而可能减少独栋住宅租赁供给，让无力购房者的选择更少。

　　法案核心内容

　　上月，参议院以89 票赞成、10 票反对通过一项旨在提升住房可负担性的法案，众议院今年早些时候已通过版本更窄的同类法案。参议院版本由共和党参议员蒂姆?斯科特与民主党参议员伊丽莎白?沃伦联合推动，目标是刺激住房建设、降低房价。

　　法案核心条款：禁止持有 350 套及以上独栋住宅的大型机构投资者，再购入新的独栋住宅。

　　实际效果存疑：难降房价，或伤租客

　　1．机构投资者占比极低，非房价主因

　　机构投资者仅持有美国极小部分独栋住宅存量：

美国 9200 万套独栋住宅中，仅 0.7% 由持有 350 套以上房产的机构投资者持有（约翰?伯恩斯研究咨询公司数据）。

绝大多数投资性房产属于小型房东：持有不到 10 套房产的 “夫妻店” 投资者占比最高（房产情报公司 Cotality 数据）。

　　“机构投资者只是方便的替罪羊，并未触及核心问题。” 租赁住房经济学家杰伊?帕森斯直言。

　　2．房源或流向小房东，非首次购房者

　　Redfin 首席经济学家达里尔?费尔韦瑟指出：大型投资者抛售的房源，大概率会被小型投资者接手，而非首次购房者。